Economie
Kopen op plan
Soms laat de eigenaar van een bouwgrond één of meerdere woningen optrekken en stelt deze al te koop voor of zodra de werken aanvangen. Omdat het hier om een koop gaat van een huis, magazijn, appartement, enz. dat nog gebouwd moet worden, is het best eerst raad te vragen aan een notaris of je bank.
Openbare verkoping
Onroerende goederen kunnen ofwel uit de hand ofwel openbaar worden verkocht.
Bij een verkoping uit de hand komt een akkoord tot stand tussen verkoper en koper voor een wel bepaalde prijs en aan de voorwaarden onderling overeengekomen.
Bij een openbare veiling echter wordt een onroerende goed te koop aangeboden aan de voorwaarden vooraf vastgelegd door de verkoper en de notaris.
De veiling wordt aangekondigd door aanplakbrieven en publiciteit in de pers. Gewoonlijk geeft deze publiciteit weer wat wordt verkocht, de indeling van de gebouwen, de oppervlakte, waar en wanneer wordt verkocht, door welke notaris, mogelijkheid van bezichtiging, enz.
Deze verkopingen gebeuren steeds in het openbaar (verkoopzaal, café of vrederechter).
Een kandidaat-koper kan bij de notaris inlichtingen inwinnen betreffende de voorwaarden van de verkoping. Al deze voorwaarden worden ook voorgelezen bij de aanvang van de veiling.
Een onderscheid dient gemaakt tussen een vrijwillige en gerechtelijke openbare verkoping.
Ontdek meer artikels over Economie.
De verkoopsovereenkomst moet rechtsgeldig gemaakt worden door een notaris.
Je mag vrij een notaris kiezen. Zowel de eigenaar als de kandidaat-koper hebben ieder het recht hun notaris aan te duiden. De verkoopakte kan dus verleden worden voor meerdere notarissen zonder dat dit een verhoging van de kosten voor de koper meebrengt.
Anderzijds hebben makelaars of promotoren niet het recht om in de aanduiding van de notaris tussen te komen.
Opmerking:
Bij een openbare verkoop treedt enkel de notaris op die de verkoping houdt. De verkoopakte moet verleden zijn binnen de 4 maanden na het afsluiten van de verkoopovereenkomst (compromis).
Ontdek meer artikels over Economie.
Voor de aankoop van een onroerend goed is een notariële (authentieke) acte nodig. Aangezien er nog een periode loopt tussen het opstellen van de acte en de overeenkomst tussen koper en verkoper, kan je best een onderlinge (onderhandse) voorlopige acte (compromis) opstellen.
Het is dus ook mogelijk, dus zonder optie, rechtstreeks een verkoopovereenkomst (compromis) te sluiten. Met de ondertekening van de verkoopovereenkomst is de verkoop definitief gesloten, zelfs als er geen voorschot betaald werd.
Nochtans wordt doorgaans een voorschot betaald; dit is overigens aan te raden. Het geeft blijk van de ernst van beide partijen bij het afsluiten van hun overeenkomst. Er wordt meestal een voorschot van 10 % gevraagd.
Dit bedrag kan eventueel bij de notaris in bewaring worden gegeven tot bij de ondertekening van de notariële verkoopakte.
Ontdek meer artikels over Economie.
Stel dat je een huis wenst te kopen, maar nog niet honderd procent zeker bent, en toch niet graag de gelegenheid zou zien voorbij gaan, dan kan je aan de eigenaar een optie vragen.
Een optie is een eenzijdige verbintenis van de verkoper om niet te verkopen aan iemand anders binnen een bepaalde termijn.
Beslis je binnen deze termijn te kopen, dan laat je dit aan de verkoper schriftelijk weten (men noemt dit het “lichten” van de optie) en de verkoop is meteen definitief.
Zie je echter af van je voornemen tot aankoop, m.a.w. je licht de optie niet binnen de overeengekomen termijn, dan is er geen verkoop, en staat het de eigenaar vrij te verkopen aan andere liefhebbers.
Een optie moet beperkt zijn in tijd. (bv. 48 uur). Men kan de verkoper niet eeuwig aan het lijntje houden.
Aangezien door het lichten van de optie de verkoopovereenkomst automatisch tot stand komt, is het noodzakelijk dat alle verkoopsvoorwaarden (bv. prijs, betalingstermijn, ingenottreding … ) nauwkeurig in de optie worden opgenomen.
Om de eigenaar te overtuigen dergelijke eenzijdige verbintenis aan te gaan, wordt soms overeengekomen dat de kandidaat-koper (optienemer) een vooraf bepaald bedrag aan de verkoper betaalt bij het ondertekenen van de optie.
Indien de optie niet gelicht wordt, blijft deze som verworven voor de verkoper, ten titel van schadevergoeding. Wordt de optie wel gelicht, dan zal dit bedrag gelden als een eerste voorschot op de prijs. Zo zijn de belangen van beide partijen gevrijwaard.
Na lichting van de optie volgt uiterlijk binnen 4 maanden de notariële acte.
Ontdek meer artikels over Economie.
Het oprichten van een vennootschap vergt een minimum aan kapitaal.
Om te bewijzen dat de oprichters wel degelijk dit bedrag op de zichtrekening van het bedrijf gestort hebben vraagt de notaris hiervan een bewijs van de financiële instelling.
Het kapitaal wordt geblokkeerd tot de oprichtingsakte is opgesteld.
Voor de inbrengen in natura (auto, machines …. ) gebeurt de schatting door een bedrijfsrevisor.
Ontdek meer artikels over Economie.
Bij een businessplan draait alles rond resultaten. Bedoeling is om je plannen en ideeën te gieten in een bruikbaar instrument. Een persoonlijk businessplan kan nooit een standaardplan zijn.
Wat is een business plan?
Een business plan is elk plan dat werkt voor een zaak die vooruit kijkt, op zoek gaat naar werkpunten, opportuniteiten en kansen. Helaas denken heel wat mensen dat een business plan enkel moet opgemaakt worden bij de opstart van een zaak doch niets is minder waar. Ieder bedrijf zou op regelmatige basis zijn zaak en werkzaamheden moeten in vraag stellen. Alleen zo kun je groeien en nieuwe kansen ontdekken.
Opstarten van een zaak: je start up plan
Een eerste plan van je zaak bevat ondermeer een overzicht van de activiteiten, de missie en visie van het bedrijf, marktonderzoek, eventuele concurrenten, … Een sterk start up plan moet je meer inzicht geven of het opstarten van een bedrijf haalbaar is.
Ontdek meer artikels over Economie.
« Meer artikelen
Geen artikelen meer